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租住户权益经常得不到保障 房产中介想涨价就涨价

   日期:2021-09-15     评论:0    
核心提示:5500元/月,6.610000元/年,这是北京市民李女士2017年租的房子的价格。过去2016年,这房子的租金是5000元一个月,60000元元一年
 5500元/月,6.610000元/年,这是北京市民李女士2017年租的房子的价格。过去2016年,这房子的租金是5000元一个月,60000元元一年。
 
2012年初,李女士通过中介公司找到了这所房子。她觉得离单位很近,价格也不高,所以决定住在这里。当时城市房屋租赁市场发展,月租金为2800元。之后,中介公司的工作人员告诉李女士,租房合同一年签一次。如果这种方式不能接受,就不会出租给她。
 
小姐李的经历并非独一无二。
 
近日,在中国社会科学院金融战略研究所主办的“2016年金融战略年会”上,十一届全国人大环境与资产监督管理委员会主任委员、原经济部部长王光涛建工指出,在房屋租赁市场,“租户公司的权益往往得不到保障,中介想涨价就涨价,想追就追你。”迫切需要规范住房租赁市场。”
 
租房者的权益往往得不到保障
 
小姐李是北京市西城区某事业单位的职工。 8年前,她和丈夫从外省调到北京。
 
当时,她的一位远房亲戚碰巧有一所空房子。虽然离她单位有点远,但她还是没花钱就搬进来了。
 
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接下来的几年,李女士也和丈夫商量过买房城市房屋租赁市场发展,但看到房价飞涨,她拿不定主意。
 
然而,计划永远跟不上变化。
 
2012年春节刚过,李女士的亲戚急用钱,不得不卖掉李女士住的房子。
 
直到那时,李女士才发现他们错失了买房的机会:她曾经在北京望京地区看中了一套三居室的小房子。 2008年每平方米不到1万元,2012年涨到每平方米3万元以上。
 
2012 年 3 月的一天,李女士走进一家房地产中介店。工作人员非常热情。首先,他们带她去了一个相对较新的社区,看到了一间两居室的小公寓,装修得很好。李女士对这套房子非常满意,但她觉得价格太高了,她说回去会考虑。
 
第二天,李女士打电话给中介,说她打算租房子,想再看看。结果对方说这房子比较抢手,前一天晚上就已经租出去了。特工给她看的第二间房子相当破旧,墙上有很多剥落,光线也很差。李女士直接表达了她的不满。
 
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当她看到第三套房子时,中介告诉她,现在是春节后找房旺季,她要尽快做决定。中午刚吃完,中介就打电话给我,说还有两户人家看房,都打算出租。当天下午,李女士与中介公司签订了月租2800元的租房合同,但租期只到年底。中介说,如果要续租,一年只能签一次。
 
考虑到搬家麻烦,李女士只能眼睁睁地看着房租在接下来的几年继续上涨:2013年3500元/2014年4200元/月,2015年4600元/月,5000元/次2016 年的一个月。
 
现实中,大城市的农民工和新就业大学生主要靠租房解决住房问题。他们确实遇到过房屋租赁期短、房东或中介随意加租等问题。
 
2016年12月28日,在中国社科院金融战略研究所主办的“金融战略2016年年会”上,王光涛表示,我国住房租赁市场非常活跃,但并不发达和不规则的。权益仍未得到保护。中介想涨价就涨价,想抓你就冲你。”
 
“迫切需要规范住房租赁市场。”王光涛表示,这是我国房地产市场的“短板”,应该补上。
 
对此,中国社科院财经战略研究所所长助理、研究员倪鹏飞告诉法制日报记者,目前我国租房市场还没有规范. “黑中介”、假房东、二房东重卡。 “霸王条款”、不合理涨价、骗租、押金不退还等现象依然存在,租房者的权益往往得不到保障。
 
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租赁市场缺乏严格的法律体系
 
在李女士看来,看到租金上涨没什么。一方面,北京房价飞速上涨,租金上涨是常识;对于两者,租金价格由中介或房东决定。毕竟,我根本没有讨价还价的余地。
 
小姐李某曾与中介谈过再租几年,但中介明确表示不会为了她一个人打破“行业惯例”。
 
倪鹏飞非常赞同王光涛关于发展住房租赁市场和当前租赁市场的重要性的分析。中国的城市化进程正在加速。由于职业和其他空间的频繁变化,很多人和家庭都有租房需求。
倪鹏飞表示,城镇居民的住房消费可以通过两种方式实现。消费者使用。同时,住房租赁市场也是住房市场的重要组成部分。
 
但是,在倪鹏飞看来,目前的住房租赁市场体系和市场体系并不完善,导致正规租赁市场混乱,非正规租赁“黑市”盛行,严重影响了房屋租赁的权益导致租赁市场发展受限。一方面,中低收入家庭、青年家庭和流动人口住房困难。另一方面,住房存在结构性空置问题。
 
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倪鹏飞认为,原因之一是缺乏租户权益保护制度。租赁期限、租金价格以及承租人在租赁期间的诸多权益均没有明确、硬性的法律规定,无法有效保障承租人的收入、尊严和基本权益。
 
“认识上存在误区,没有充分认识出租房屋存在的重要性和合理性。出于促进经济发展的考虑和传统观念的制约,商品房的开发、销售和消费在被视为住房开发中最重要的部分。最重要的事情。”倪鹏飞告诉法制日报记者。
 
此外,2016年发布的《中国房地产发展报告(2016)》)(房地产蓝皮书)也认为,中国城市住房租赁市场存在四大问题:一是机制和相关法律还存在问题,两者都有待完善;二是房地产中介服务仍存在不规范、无序竞争;三是租赁市场存在监管漏洞;四是租赁市场缺乏企业专门从事租赁服务的企业,尚未形成规模优势和市场品牌,使得整个市场供应仍以散户为主。
 
“住房租赁市场相对滞后,缺乏相应的体制机制建设和规范监管。”房地产蓝皮书相信。
 
清华大学房地产研究所所长刘洪宇认为,要切实保护当事人特别是承租人的合法权益,仍需推进相关立法,明确权利义务通过法律法规,规范市场行为,稳定租赁关系。
 
制定住房租赁市场专项法规
 
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在“2016年金融战略年会”上,王光涛建议房地产市场要有序培育租赁市场,租赁市场的有序发展和规范要求加快住房租赁立法市场。
 
2015年以来,中央明确提出发展住房租赁市场,建立买租并举的住房制度。
 
2016年6月,国务院办公厅印发《关于加快培育发展住房租赁市场的若干意见》,旨在规范住房租赁市场发展,促进我国住房租赁市场转型升级。住房市场从以卖为主转向以租为主。
 
“我们必须加快住房租赁市场的立法。” 2016年12月14日召开的中央经济工作会议指出。
 
那么,随之而来的问题是,规范我国住房租赁市场的专门法律法规应该如何制定?
 
对此,倪鹏飞建议,首先,建立商品房“租户保护和租户公民待遇”制度。制定租客保障制度,实行长期合同制,规范住房租赁操作规程;对租户实施公民待遇。
 
倪鹏飞认为,二是建立鼓励私人和公司租赁住房的制度体系,合理的住房租赁税制,禁止不合理收费;建立简单、规范的住房租赁制度;取消预售制度,鼓励开发公司开发、持有、租赁改造,培育专业化、社会化的房屋租赁公司,完善租赁市场监管。
 
》再次,建立中介行业自净机制,建立民间征信系统,完善行业协会自律制度;完善信息公开制度,完善中介行业规则,建立严惩健全违法违规行为制度,健全监管体系。”倪鹏飞说,“最后,完善租赁市场的税收制度。确定科学、合理、规范的住房租赁市场税收制度或扣除标准,包括与租赁住房有关的所得税、房地产税或增值税。 .”
 
对于住房租赁市场专项立法进程,一个好消息是,在近日召开的全国住房和城乡建设工作会议上,2017年的任务之一是“加快推进住房租赁市场立法、推进制度化、规模化现代化租赁企业发展,努力构建买租并举的住房体系。”
 
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